526 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722158467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
50072722158467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 50 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 327 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 476 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 342 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 427 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 375 733 $ Poids 49 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 378 050 $ Poids 46 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 156 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 722 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 441 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 833 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.