519 Rue D.-N.-SAINT-CYR · Nicolet
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722158685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
50072722158685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 463 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 418 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 973 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 779 $ Poids 46 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 041 $ Poids 46 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 912 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 277 $ Poids 40 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 807 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 177 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 348 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 61 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 508 470 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 352 729 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.