20-30 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
473 300 $
Autre · 2 550 $/m² · 185,6 m² · constr. 1986 · terrain 40 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 910,5 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722160935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
50072722160935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 341 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 463 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 557 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 711 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 497 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 866 m · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 582 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 189 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.