495 Rue JEAN-BAPTISTE-MÉTIVIER · Nicolet
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722168265500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
50072722168265500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 67 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 317 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 228 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 114 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 397 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −17 266 $ | 240 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 144 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 567 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.