461 Rue JEAN-BAPTISTE-MÉTIVIER · Nicolet
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 228,2 m² · constr. 1988 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722168543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
50072722168543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 618 $ Poids 31 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 502 163 $ Poids 23 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 368 $ Poids 20 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 983 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 284 $ Poids 12 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 210 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 861 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 146 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +107 109 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 657 856 $ Poids 6 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 502 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 543 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 237 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.