474 Rue MONSEIGNEUR-BRUNAULT app. 1 app. 1 · Nicolet
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 127 m² · constr. 1982 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722168775900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
50072722168775900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 497 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 915 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 410 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 173 478 $ Poids 51 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 918 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 444 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 858 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 409 932 $ Poids 39 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 435 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.