72 Rue CURÉ-BRASSARD · Nicolet
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 364,6 m² · constr. 1903 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722171840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
50072722171840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 547 684 $ Poids 3 % |
| 2 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 149 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 949 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 109 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 305 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 314 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 736 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 599 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 189 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 995 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 479 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 550 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.