31-39 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
447 900 $
Autre · 1 113 $/m² · 402,4 m² · constr. 1925 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722171928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
50072722171928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 445 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 282 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 285 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 642 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 415 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 383 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 710 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 581 033 $ Poids 17 % |
| 8 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 244 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 443 331 $ Poids 13 % |
| 9 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 332 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 11 % |
| 10 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 419 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 9 % |
| 11 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 492 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 046 $ Poids 8 % |
| 12 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 338 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.