327 Rue JEAN-BAPTISTE-MÉTIVIER · Nicolet
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 608,7 m² · constr. 1987 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722177606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
50072722177606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 640 537 $ Poids 0 % |
| 2 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 162 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 495 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 543 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.