71-77 Place 21-MARS · Nicolet
Valeur estimée
697 700 $
Autre · 788 $/m² · 885,9 m² · constr. 2008 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
885,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 800 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722180274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
50072722180274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 261 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 796 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 031 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 18 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 15 % |
| 6 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 576 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −10 919 $ | 382 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 324 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 579 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 305 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 246 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 780 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 820 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.