91-93 Place 21-MARS · Nicolet
Valeur estimée
547 700 $
Autre · 1 148 $/m² · 477,2 m² · constr. 1960 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722180517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
50072722180517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 567 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 310 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 236 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +186 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 422 710 $ Poids 37 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 311 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 507 269 $ Poids 27 % |
| 4 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 287 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 218 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 762 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 822 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 719 158 $ Poids 7 % |
| 8 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 389 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.