80-84 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 187,7 m² · constr. 1930 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722181101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
50072722181101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 296 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 921 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 488 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 608 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 280 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 535 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 061 $ Poids 20 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 782 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 521 413 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.