85 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
456 100 $
Autre · 763 $/m² · 598,1 m² · constr. 1956 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722181383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
50072722181383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 266 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 19 % |
| 4 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 510 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 356 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 740 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −103 159 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 703 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 351 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 560 434 $ Poids 10 % |
| 8 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 283 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 8 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 321 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 231 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 700 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 775 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 742 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.