133 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
520 900 $
Autre · 1 503 $/m² · 346,6 m² · constr. 1958 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722181571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
50072722181571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 258 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 210 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 722 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 599 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 534 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 260 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 227 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 896 $ Poids 31 % |
| 6 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 296 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 700 $ Poids 27 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 800 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 622 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 404 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 570 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.