160 Rue CURÉ-BRASSARD · Nicolet
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 315,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722181739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
50072722181739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 530 091 $ Poids 7 % |
| 2 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 140 035 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 4 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 512 359 $ Poids 3 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 326 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 663 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 679 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 978 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 516 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 953 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 510 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.