157 Rue CURÉ-BRASSARD · Nicolet
Valeur estimée
463 800 $
Autre · 1 192 $/m² · 389 m² · constr. 1904 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722182340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
50072722182340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 455 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 277 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 334 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 252 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 119 $ Poids 45 % |
| 4 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 635 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 358 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 371 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 395 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 456 813 $ Poids 22 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 734 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 401 $ Poids 18 % |
| 8 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 198 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 319 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 271 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 383 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 470 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 448 $ Poids 10 % |
| 12 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 335 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.