350 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Nicolet
Valeur estimée
487 500 $
Autre · terrain 136 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 569,8 m²
Frontage
427,3 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
92 780 200 $
Rôle antérieur 84 929 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722184687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 886 800 $
Valeur bâtiment
89 893 400 $
Rôle antérieur
84 929 000 $
ID provincial
50072722184687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 248 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 374 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 442 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 386 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 394 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 495, rue Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2026-05-29 · 485 m · Vendu 216 000 $ (2 366 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 461 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 459 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 540 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 623 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.