283 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 148,1 m² · constr. 1935 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722190850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
50072722190850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 770 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 97 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 504 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 756 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 105 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 293 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 654 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 958 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 177 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.