278 Rue SAINT-PHILIPPE · Nicolet
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 1 555 $/m² · 234,1 m² · constr. 1910 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722190943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
50072722190943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 331 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 223 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 91 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 830 m · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 136 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 95 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 268 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 215 201 $ Poids 58 % |
| 8 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 247 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 190 m · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 268 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 922 m · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 346 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 244 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 445, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-07-08 · 280 m · Vendu 253 000 $ (1 295 $/m²) 195,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 294 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.