270 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 241,6 m² · constr. 1905 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722192527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
50072722192527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 911 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 328 $ Poids 25 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 308 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 764 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 860 $ Poids 18 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 10 % |
| 8 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 123 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 771 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 188 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 935 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 479 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.