280-290 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
467 800 $
Autre · 942 $/m² · 496,7 m² · constr. 1954 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722192668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
50072722192668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 504 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 318 284 $ Poids 53 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +219 958 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 455 883 $ Poids 28 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 379 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 515 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 331 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 208 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 619 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 816 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +102 789 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 718 112 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.