320 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 1 820 $/m² · 193,7 m² · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722193881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
50072722193881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 204 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 375 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 444 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 139 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 714 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 779 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 825 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 263 $ Poids 54 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 939 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.