1038 Rue MASSABIELLE · Nicolet
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722211275600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
50072722211275600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 716 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 621 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 825 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 612 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 878 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 543 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 535 357 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 535 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 456 208 $ Poids 34 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 617 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.