1048 Rue MASSABIELLE · Nicolet
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722211275600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
50072722211275600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 716 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 825 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 601 535 $ Poids 56 % |
| 6 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 438 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 878 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 535 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 526 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 448 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 607 756 $ Poids 34 % |
| 12 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 861 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 995 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.