1050 Rue MASSABIELLE · Nicolet
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 133,5 m² · constr. 2012 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722211275600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
50072722211275600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 825 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 878 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 571 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 154 $ Poids 37 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 518 $ Poids 26 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 498 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 827 $ Poids 23 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 428 $ Poids 20 % |
| 12 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 655 m · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 386 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.