1025 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722351654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
50072722351654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 740 $ Poids 39 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 226 911 $ Poids 26 % |
| 4 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 572 $ Poids 24 % |
| 5 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 988 $ Poids 24 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 224 $ Poids 23 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 289 $ Poids 22 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 708 $ Poids 22 % |
| 9 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 878 $ Poids 20 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 515 $ Poids 20 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 161 116 $ Poids 20 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 360 174 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.