1075 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 158,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722361107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
50072722361107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 873 $ Poids 24 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 089 $ Poids 20 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 341 $ Poids 18 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 492 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 808 $ Poids 10 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 176 $ Poids 9 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 438 087 $ Poids 8 % |
| 10 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 220 377 $ Poids 6 % |
| 12 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.