1255 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 127 m² · constr. 1976 · terrain 2 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722362541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
50072722362541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 385 $ Poids 29 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 252 703 $ Poids 22 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 261 $ Poids 20 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 399 793 $ Poids 19 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 1469, rue Gérard-Malouin, Nicolet 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 661 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 356 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 423 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.