1730 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 170,6 m² · constr. 1986 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722407305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
50072722407305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 77 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 614 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 775 $ Poids 32 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 640 $ Poids 26 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 147 $ Poids 5 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 986 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 797 272 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 023 610 $ Poids 1 % |
| 12 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.