1740 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 140 m² · constr. 1991 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722407498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
50072722407498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 182 $ Poids 45 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 694 $ Poids 34 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 697 $ Poids 26 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 333 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 534 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 678 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.