1760 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 188,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722408711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
50072722408711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 138 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 697 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 657 $ Poids 32 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 574 265 $ Poids 8 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 669 752 $ Poids 4 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 192 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +76 279 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 181 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.