1845 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 341,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 581 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722409445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
50072722409445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 893 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 724 943 $ Poids 24 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 806 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +90 603 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 1 068 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 589 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 765 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +155 595 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 749 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 839 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 900 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 074 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.