Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
449 400 $
Autre · 9 079 $/m² · 49,5 m² · terrain 751 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 735,5 m²
Frontage
3 285,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 410 800 $
Rôle antérieur 1 699 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722435829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 302 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
1 699 700 $
ID provincial
50072722435829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 17 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 129 $ Poids 14 % |
| 3 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 311 $ Poids 7 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 469 $ Poids 4 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.