1885 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 225,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722500810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
50072722500810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 292 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 688 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 742 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 251 $ Poids 30 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −89 454 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 034 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 876 $ Poids 24 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 234 $ Poids 21 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 403 230 $ Poids 8 % |
| 10 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 539 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.