1955 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 180,9 m² · constr. 2013 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722510207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
50072722510207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 364 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 992 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 816 $ Poids 40 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 565 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 656 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 160 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 623 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 182 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.