1965 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722510298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
50072722510298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 128 143 $ Poids 26 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 187 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 396 $ Poids 11 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 150 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 294 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 1201, Chemin de L'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 120 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.