1970 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 1 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722510735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
50072722510735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 555 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 821 $ Poids 44 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 872 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 641 524 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 556 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 306 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 1161, chemin De l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.