2020 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722510939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
50072722510939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 268 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 362 549 $ Poids 42 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 043 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 581 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 478 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.