2005 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 195,9 m² · constr. 1964 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722511451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
50072722511451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 413 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 944 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 965 $ Poids 42 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 621 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 387 853 $ Poids 14 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 958 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 445 $ Poids 6 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 426 $ Poids 3 % |
| 10 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 641 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.