2025 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 183,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722511562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
50072722511562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 432 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 208 $ Poids 49 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 924 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 516 $ Poids 44 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 182 $ Poids 41 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 911 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 724 798 $ Poids 3 % |
| 8 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 878 $ Poids 2 % |
| 9 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 613 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 980 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.