2105 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 213,2 m² · constr. 1993 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722521059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
50072722521059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 517 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 699 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 516 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 501 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 839 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 409 $ Poids 37 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 463 905 $ Poids 23 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 559 032 $ Poids 4 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 051 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 268 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.