2140 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722521789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
50072722521789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 212 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 535 $ Poids 11 % |
| 7 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 815 545 $ Poids 3 % |
| 8 | 1161, chemin De l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 753 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 1201, Chemin de L'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.