2160 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 72,5 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722522881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
50072722522881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 7 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 896 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 281 573 $ Poids 47 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 240 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 164 083 $ Poids 22 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 105 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −800 $ | 102 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 196 181 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 313 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 129 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 208 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.