2235 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 234,1 m² · constr. 1987 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722523781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
50072722523781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 379 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 757 $ Poids 58 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 939 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 075 645 $ Poids 48 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 654 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 712 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 377 $ Poids 36 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 006 $ Poids 31 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 102 $ Poids 28 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −21 236 $ | 417 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 157 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 284 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 622 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.