2255 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 254 m² · constr. 1998 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 490 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722523862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
50072722523862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 924 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 181 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 364 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 558 836 $ Poids 49 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 662 967 $ Poids 34 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 475 040 $ Poids 30 % |
| 5 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 511 723 $ Poids 24 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 096 $ Poids 16 % |
| 7 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 760 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 002 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +97 803 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 730 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 589 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 646 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.