2275 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 195,7 m² · constr. 1976 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722523954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
50072722523954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 685 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 621 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 671 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 349 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 778 $ Poids 40 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 889 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 364 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 412 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 005 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 195 $ Poids 4 % |
| 10 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 224 $ Poids 2 % |
| 11 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.