2220 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722532106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
50072722532106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 133 941 $ Poids 32 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 366 606 $ Poids 27 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 195 104 $ Poids 24 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 297 908 $ Poids 22 % |
| 5 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 837 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 327 299 $ Poids 12 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 156 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 993 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 556 $ Poids 7 % |
| 9 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 119 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.