2230 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722532386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
50072722532386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 877 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 890 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 329 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 247 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −101 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.