2300 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722533564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
50072722533564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 837 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 365 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 636 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 457 $ Poids 45 % |
| 4 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 719 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 633 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 860 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 892 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 479 896 $ Poids 28 % |
| 7 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 465 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +99 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 491 $ Poids 14 % |
| 9 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 311 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −62 422 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 453 867 $ Poids 10 % |
| 11 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 423 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −90 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.