2355 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722534512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
50072722534512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 452 $ Poids 43 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 356 580 $ Poids 39 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 327 $ Poids 29 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 183 $ Poids 23 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 177 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 703 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 366 033 $ Poids 9 % |
| 8 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 207 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 958 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 383 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 872 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 7 % |
| 11 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 978 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.